כיום בפרויקטי התחדשות עירונית ישנם שני סוגים של קרנות תחזוקה. אנחנו מנהלים את שניהם יחד - תחת מערכת אחת, תשתית אחת, ואחריות אחת.
הקרן שמכסה את ההפרש בין דמי הוועד הישנים לחדשים. סכום שהיזם מפקיד מראש, יושב בהשקעה סולידית, ומתפזר בכל חודש לכל דייר ותיק החוזר להתגורר בפרויקט המחודש. הזכאות אישית - צמודה לדייר, לא לדירה.
קרן חדשה ברגולציה של 2023. היזם מפקיד את הסכום כתנאי לזכויות בנייה נוספות. הקרן מצטברת ל-25 שנה ומשמשת לאחזקת שבר ותחזוקה ארוכת טווח של הבניין: החלפת מעליות, צביעת חזית, מערכות מים וחשמל - בשחרור פר-אירוע באישור נציגות הדיירים.
תשתית טכנולוגית מקצה לקצה - מהפקדת היזם ועד התשלום החודשי לכל דייר. שקיפות מלאה, אוטומציה מקסימלית, ואפס פערים בין הצדדים.
כל בעל דירה רואה את היתרה והתשלומים שלו 24/7 ישירות מהנייד. דוחות אישיים מותאמים, היסטוריה מלאה, התראות פוש לכל פעולה. שקיפות מוחלטת - מכל מקום, מכל מכשיר.
בלחיצה אחת - דוח PDF חתום דיגיטלית, מפורט ושקוף. נשלח אוטומטית לעו"ד הדיירים ולנציגות בתדירות שתבחרו. מה הופקד, מה שולם, מה נשאר, מה הצפי קדימה - הכל במסמך אחד.
חיבור ישיר לחברות הניהול לבדיקת זכאות חודשית. רק דיירים שגרים בפועל בבניין מקבלים את התשלום. מנגנון אוטומטי, אמין ומדויק - ששומר על כספי הקרן ועל האינטרסים של בעלי הדירות הקיימים.
סקירה כוללת של שתי הקרנות תחת ניהולכם במסך אחד. יתרות, פירוט הפקדות לכל בעל דירה, סינון, חיתוך וייצוא לאקסל בלחיצה אחת.
פיקדונות בנקאיים, מק"מ, וקרנות כספיות מבוזרות בלבד. ללא סיכון, ללא הימור על שוק ההון. תשואה יציבה וחזויה. מנוהל ע"י דירקטוריון החברה לו ניסיון רב בתחום ההשקעות. הכל בהתאם להנחיית הנציגות וב"כ הדיירים.
רו"ח מבקר חיצוני בלתי תלוי בודק כל פיזור והשקעה - אחת לרבעון. אישור עצמאי שכל ש"ח במקום הנכון. דוח רבעוני מפורט ושקוף זמין באופן אוטומטי לכל הצדדים: דיירים, עו"ד, יזם, נציגות.
מעבר לניהול כסף, אנחנו שומרים על העתיד של בעלי הדירות שמסרו לנו את האמון. כל פיזור חודשי, כל החלטת השקעה, כל שורת דוח - הם משימה מקצועית עם השלכות אנושיות.
רואה חשבון בכיר, 15+ שנות ניסיון במיסוי מורכב וליווי חברות. יוצא רשות המסים ושותף לשעבר במשרדי ראיית חשבון מהמובילים בישראל.
מייסד משרד כחלון ושות׳. בעל LL.B במשפטים ו-MBA בהתמחות מימון ושוק ההון. מומחה בליטיגציה מסחרית, דיני בנקאות וחדלות פירעון — ההגנה על כספי הנאמנות בכל תרחיש.
כ-20 שנות ניסיון בנדל"ן בישראל ובאירופה. בוגר תואר שני בנדל"ן מ-City University London, החל את דרכו ב-Cushman & Wakefield וכיהן כדירקטור ומנהל נכסים בקבוצות נדל"ן ואחזקות באירופה.